Met je VvE overstappen op een warmtenet
Is of komt er een warmtenet in jouw wijk? Dan kun je er met je VvE voor kiezen om je hierop aan te laten sluiten. Maar hoe werkt een warmtenet precies? En hoe stap je met je VvE over naar een warmtenet?
Om klimaatverandering tegen te gaan, gaan de huizen in Nederland van het gas af. Er zijn verschillende manieren om je appartementsgebouw te verwarmen zonder gas. Bijvoorbeeld met een warmtenet. Dit kan alleen als er bij jou in de buurt een warmtenet is of komt.
Wist je dat… VvE’s in verhouding vaker zijn aangesloten op warmtenetten dan eengezinswoningen?
Zo werkt een warmtenet met je VvE
De meeste huizen hebben nu nog een cv-ketel. Die warmt water op. Het verwarmingswater stroomt naar de radiatoren, die warm worden en zo je huis opwarmen. Daarnaast zorgt de cv-ketel ook voor warm kraanwater voor de douche en de keuken.
Een warmtenet is eigenlijk een heel grote cv-installatie. Een centrale warmtebron in de buurt warmt het water op. Dit warme water stroomt vervolgens via buizen naar het appartementsgebouw. Sommige VvE’s hebben één plek waar al het warme water over alle appartementen verdeeld wordt. Bij andere VvE’s wordt het warme water direct naar het appartement gestuurd.
Het afgekoelde water gaat vervolgens weer terug naar de centrale warmtebron, die het opnieuw opwarmt.
Op dit moment is zo’n 13 procent van het aantal woningen in VvE’s voor hoofdverwarming aangesloten op zo’n warmtenet.
Krijgt jouw wijk een warmtenet?
Je kunt alleen overstappen op een warmtenet als er eentje in jouw wijk komt. Jouw gemeente bekijkt en bepaalt uiteindelijk waar warmtenetten komen. Dit kun je teruglezen in een plan met de naam ‘Transitievisie Warmte’ of ‘Warmteprogramma’. Je kunt dit plan online vinden of opvragen bij je gemeente.
Wist je dat… er steeds meer warmtenetten bijkomen?
Met je VvE aansluiten op een warmtenet
Wat verwarm je met een warmtenet?
Voordat je overstapt op een warmtenet, is het belangrijk dat je weet op welke manier je gebouw nu wordt verwarmd. Meestal gebeurt dit op een van deze drie manieren:
- De verwarming van je woning en het warme kraanwater worden centraal geregeld via één gezamenlijk systeem voor het hele gebouw, dit noemen we blokverwarming
- De verwarming van je woning en het warmte kraanwater worden per appartement geregeld
- De verwarming van je woning wordt centraal geregeld via één gezamenlijk systeem voor het hele gebouw (collectief verwarmingssysteem) en je warme kraanwater per appartement
Voor een VvE die een collectief verwarmingssysteem (blokverwarming op gas) heeft, zal het technisch vaak het makkelijkste zijn om een collectieve aansluiting op het warmtenet te nemen. Deze overstap kent in de praktijk weinig problemen en gebeurt al veel. Het is mogelijk om alleen je ruimtes te verwarmen met een warmtenet. Je behoudt dan de cv-ketel en je gasaansluiting voor je warme water.
Je kunt ook je kraanwater laten verwarmen met warmte uit het warmtenet. Belangrijk is dan wel dat je het water in jouw warmtenet 55 graden of hoger is, dat is nodig om legionella-besmetting te voorkomen. Zit je op een lagetemperatuurwarmtenet, dan kun je dit ook oplossen met een naverwarmer. Lees meer over verschillende soorten warmtenetten op de website van Milieu Centraal
Afleverset: gezamenlijk of apart?
De warmte uit de leidingen van het warmtebedrijf wordt overgebracht naar het gebouw door iets wat een warmte-afleverset heet. Bij bestaande appartementsgebouwen wordt meestal gekozen voor het overbrengen van de warmte door een warmtewisselaar. Een warmtewisselaar brengt alleen de warmte over. Dit houdt in dat het warme water van het warmtebedrijf het water in de leidingen van de VvE verwarmt.
De afleverset kan bij een VvE op twee plekken staan:
- In de meterkast of de oude plek van de cv-ketel van iedere eigenaar: iedereen heeft een eigen afleverset. Hier wordt meestal voor gekozen als elke woning nu een eigen cv-ketel heeft.
- In de technische ruimte van het gebouw: het kan ook dat er een gezamenlijke afleverset komt. Die draagt de warmte over aan een gemeenschappelijke installatie van de VvE. Hier wordt meestal voor gekozen als je gebouw nu blokverwarming heeft.
Wat er komt kijken bij een warmtenet-aansluiting
-
In sommige gevallen moet de VvE nog extra aanpassingen doen, zoals beter isoleren of vloerverwarming nemen. Lees meer over vloerverwarming op de website van Milieu Centraal.
-
Kook je nu nog op gas? Als het warmtenet wordt aangesloten is dat een goed moment om je hele woning gasvrij te maken en te gaan koken op elektriciteit (bijvoorbeeld op een inductiekookplaat). Er zijn vaak wel wat extra aanpassingen voor nodig, bijvoorbeeld een zwaardere aansluiting op het elektriciteitsnet en/of een extra groep in de meterkast.
-
Bij een warmtenet met temperaturen onder de 55 graden is een extra verwarmer voor warm kraanwater nodig om besmetting met legionella te voorkomen. Dit is bijvoorbeeld een booster-warmtepomp (eventueel in combinatie met een elektrische na-verwarmer in de boiler) of een doorstroomverwarmer. Het warme water moet regelmatig boven de 55 à 60 graden worden verwarmd.
-
Als een VvE over gaat op een warmtenet, moeten er een aantal overeenkomsten getekend worden. In beide gevallen, dus bij een collectieve aansluiting en bij een individuele aansluiting, moet de aansluitovereenkomst en de leveringsovereenkomst getekend worden. In de aansluitovereenkomst wordt de manier waarop het warmtenet wordt aangesloten vastgelegd. Bij de leveringsovereenkomst gaat het over de voorwaarden waaronder de warmte geleverd wordt. Het verschil is dat bij een collectieve aansluiting de VvE de overeenkomsten tekent en bij een individuele aansluiting de aansluitovereenkomst door de VvE getekend wordt en de leveringsovereenkomst door de deelnemende woningen afzonderlijk.
-
Voor het aanleggen van een warmtenet is graafwerk in je straat nodig, en ook voor de aansluiting van het warmtenet op je appartementsgebouw.
-
Komt er een warmtewisselaar voor iedereen samen, terwijl alle woningen tot nu toe hun eigen cv-ketel hadden? Dan worden leidingen in gezamenlijke gedeelten van het gebouw aangelegd.
-
Krijgt iedereen een eigen warmtewisselaar in de meterkast? De warmte uit de warmtewisselaar moet van de meterkast naar de plek waar nu je cv-ketel hangt. Daar zit namelijk het beginpunt van je cv-leidingen, die de warmte door het huis verdelen. Dat betekent dat er een leiding in het appartement wordt aangelegd.
-
De afleverset wordt geplaatst. Dat zal bij een collectieve aansluiting op het warmtenet in de technische ruimte komen, maar bij individuele aansluitingen in het eigen appartement. Bij de afleverset zit een warmtemeter, die het energieverbruik bijhoudt. Als bij een collectieve aansluiting de warmte vervolgens naar de appartementen wordt gebracht, wordt daar ook het energieverbruik van ieder afzonderlijk VvE-lid bijgehouden.
-
Je gasaansluiting wordt in de meeste gevallen verwijderd. Je gasmeter en cv-ketel verdwijnen. Het is soms mogelijk om je gasaansluiting wel te behouden. Bijvoorbeeld als je niet overstapt op elektrisch koken. Je blijft dan voor de aansluiting betalen.
-
De regeling van de temperatuur in huis gaat zoals je gewend bent: met een thermostaat in de woonkamer en met radiatorkranen.
Kosten van een warmtenet
In tegenstelling tot bij gas en stroom, kun je bij een warmtenet niet kiezen bij welke leverancier je je aansluit. Elk warmtenet heeft één eigenaar en die biedt de warmte aan. Er zijn regels voor de prijzen van warmte, zodat je niet teveel betaalt aan de vaste aanbieder in jouw wijk.
Subsidies en leningen
Als je met je VvE gaat overstappen op een warmtenet, kun je gebruikmaken van verschillende subsidies:
- Als je een VvE met alleen maar koopwoningen hebt: Subsidieregeling verduurzaming voor VvE’s (SVVE)
- Als je een VvE met zowel koop- als huurwoningen hebt (gemengde VvE): Stimuleringsregeling aardgasvrije huurwoningen (SAH).
Je kunt ook gebruikmaken van de VvE Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds voor aansluiting op het warmtenet.
