Een appartement kopen? Dit moet je weten over de VvE

Samen met de andere VvE-leden ben je verantwoordelijk voor het onderhoud van alles wat gemeenschappelijk is: het dak, de gevel, de lift en andere voorzieningen. Je deelt de kosten, maakt samen plannen en kijkt vooruit. Is jullie gebouw wel toekomstbestendig? Willen jullie op korte of lange termijn aan de slag met isolatie of van het gas af?

Als lid van de VvE:

• denk en beslis je mee over onderhoud, kosten en plannen
• betaal je elke maand een verplichte VvE-bijdrage. Daarmee betalen jullie samen bijvoorbeeld verzekeringen en onderhoudskosten.  

Een goed werkende VvE draagt bij aan een comfortabel huis nu en maakt plannen voor de toekomst. Dat is fijn wonen en goed voor de waarde van je appartement.

Welke informatie verzamel je vóór aankoop?

Als je een appartement koopt en lid wordt van een VvE, is het belangrijk om te weten welke kosten daarbij horen. Verzamel daarom de volgende informatie voordat je het appartement koopt.

Het energielabel van het appartement

Bij de aankoop van een appartement hebt je recht op een energielabel (opent in een nieuw venster). Dit label laat zien hoe energiezuinig de woning is. Dit energielabel is alleen van toepassing op jouw appartement. Je buren kunnen dus een hoger of een lager energielabel hebben. Een groen energielabel (A of B) voor je woning betekent vaak:

• Lagere energiekosten
• Meer comfort

Sinds 2024 heeft het energielabel van een woning invloed op het maximale hypotheekbedrag. Heeft jouw nieuwe woning een goed energielabel, dan kun je meer lenen. Woningeigenaren met een duurzame woning betalen meestal minder voor energie. Daarom kunnen zij vaak verantwoord een hogere hypotheek krijgen. Je leest op deze pagina (opent in een nieuw venster) wat het extra hypotheekbedrag is per energielabel.
 
Ook kopers van een woning met een minder goed energielabel kunnen meer lenen. Voorwaarde is wel dat je dit extra hypotheekbedrag volledig gebruikt om de woning te verduurzamen en het energielabel te verbeteren. Hierbij geldt het omgekeerde: hoe slechter het label, hoe hoger de extra hypotheek. Je kunt dit het beste met je hypotheekadviseur of bank bespreken.

Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP)

In een MJOP staat wanneer de VvE welk onderhoud aan het gebouw moet doen. Ook staat er in hoeveel geld dit onderhoud ongeveer gaat kosten. Zo weten de leden van de VvE hoeveel geld zij elk jaar moeten sparen voor dit onderhoud.

Op deze pagina (opent in een nieuw venster) lees je wat een MJOP inhoudt en hoe je hier verduurzamingsmaatregelen in mee kan nemen.

De financiële status van de VvE

Hoe staat de VvE er financieel voor? Wordt er gespaard voor onderhoud? Heeft de VvE een lening?

Controleer goed wat er allemaal betaald wordt van het spaarpotje (het reservefonds) van de VvE. Door dit spaarpotje samen op te bouwen voorkomt de VvE hoge onverwachte kosten en blijft het gebouw in goede staat. Ook verduurzaming kan hierin een plek krijgen. Het kan gunstig zijn om groot onderhoud met verduurzaming van het gebouw te combineren.

Goed om te weten: er zijn leningen en subsidies speciaal voor VvE’s om (een deel van) de verduurzamingskosten te financieren. Lees hier meer over subsidies en leningen. (opent in een nieuw venster)

De maandelijkse VvE-bijdrage

De VvE-bijdrage is het bedrag dat je periodiek (vaak maandelijks) betaalt voor onderhoud, verzekeringen en sparen. In sommige VvE's betaal je via de VvE-bijdrage je energie. Hoe hoog die bijdrage is, hangt van heel veel factoren af.

Geen enkel VvE-gebouw is hetzelfde. Een bijdrage van bijvoorbeeld € 150 per maand is voor het ene gebouw voldoende om de kosten te betalen, maar voor een ander gebouw niet. Het is goed om je hierin te verdiepen, zodat je weet waar jullie voor betalen en sparen.