Een appartement kopen? Dit moet je weten over de VvE
Ga je een appartement kopen? Leuk vooruitzicht! Je koopt niet alleen je appartement, je wordt ook mede-eigenaar van het hele gebouw. Bij de aankoop van een appartement word je namelijk automatisch lid van de vereniging van eigenaren (VvE).
Samen met de andere VvE-leden ben je verantwoordelijk voor het onderhoud van alles wat gemeenschappelijk is. Je leest in de VvE-splitsingsakte wat dit is: het dak, de gevel, de lift of andere voorzieningen. Je deelt de kosten, maakt samen plannen en kijkt vooruit. Is jullie gebouw wel toekomstbestendig? Willen jullie op korte of lange termijn aan de slag met isolatie of van het gas af?
Als lid van de VvE:
- denk en beslis je mee over onderhoud, kosten en plannen
- betaal je elke maand een verplichte VvE-bijdrage. Daarmee betalen jullie samen bijvoorbeeld verzekeringen en onderhoudskosten.
Een goed werkende VvE draagt bij aan een comfortabel huis nu en maakt plannen voor de toekomst. Dat is fijn wonen en goed voor de waarde van je appartement.
Welke informatie verzamel je vóór aankoop?
Als je een appartement koopt en lid wordt van een VvE, is het belangrijk om te weten welke kosten daarbij horen. Verzamel daarom de volgende informatie voordat je het appartement koopt.
1. Het energielabel van het appartement
Bij de aankoop van een appartement hebt je recht op een energielabel. Dit label laat zien hoe energiezuinig de woning is. Dit label is alleen van toepassing op dat appartement en zegt niks over de andere appartementen in de VvE. Een groen energielabel (A of B) voor je woning betekent vaak:
- Een lager energieverbruik
- Meer comfort
Sinds 2024 heeft het energielabel van een woning invloed op het maximale hypotheekbedrag. Heeft jouw droomwoning een goed energielabel, dan kun je vaak meer lenen. Als de woning nog geen groen label heeft dan kun je lenen om de woning te verduurzamen. Je leest op deze pagina wat het extra hypotheekbedrag is dat je mag lenen voor aankoop of energiebesparende maatregelen.
Wil je energielabels vergelijken? Vanaf 2021 is de methode om het energielabel vast te stellen veranderd. Een label van vóór 2021 kan je daarom niet direct vergelijken met een label van ná 2021. Lees er hier meer over.
Benieuwd wat het energielabel is van jouw droomhuis? Check het met de postcode en huisnummer van je beoogde woning!
2. Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
In een MJOP staat wanneer de VvE welk onderhoud aan het gebouw moet doen. Ook staat er in hoeveel geld dit onderhoud ongeveer gaat kosten. Zo weten de leden van de VvE hoeveel geld zij elk jaar moeten sparen voor dit onderhoud.
Wil je weten wat een MJOP inhoudt en hoe je hier verduurzamingsmaatregelen in mee kan nemen?
3. De financiële status van de VvE
Hoe staat de VvE er financieel voor? Wordt er gespaard voor onderhoud? Heeft de VvE een lening?
Controleer goed wat er allemaal betaald wordt van het spaarpotje (het reservefonds) van de VvE. Door dit spaarpotje samen op te bouwen voorkomt de VvE hoge onverwachte kosten en blijft het gebouw in goede staat. Ook verduurzaming kan hierin een plek krijgen. Het kan gunstig zijn om groot onderhoud met verduurzaming van het gebouw te combineren.
Goed om te weten: er zijn leningen en subsidies speciaal voor VvE’s om (een deel van) de verduurzamingskosten te financieren.
4. De maandelijkse VvE-bijdrage
De VvE-bijdrage is het bedrag dat je periodiek (vaak maandelijks) betaalt voor onderhoud, verzekeringen en sparen. In sommige VvE's betaal je via de VvE-bijdrage je energie. Hoe hoog die bijdrage is, hangt van heel veel factoren af.
Geen enkel VvE-gebouw is hetzelfde. Een bijdrage van bijvoorbeeld € 150 per maand is voor het ene gebouw voldoende om de kosten te betalen, maar voor een ander gebouw niet. Het is goed om je hierin te verdiepen, zodat je weet waar jullie voor betalen en sparen.
Wil je weten wat de maandelijkse VvE-bijdrage voor jou betekent?
Welke situatie lijkt het meest op het appartement dat jij overweegt?
Hoe ziet het gebouw eruit?
Dit betekent vaak:
-
Lagere maandelijkse kosten
-
Kosten en risico's worden verdeeld over minder eigenaren
-
Groot onderhoud kan sneller merkbaar zijn in je portemonnee
Dit betekent vaak:
- Onderhoudskosten worden verdeeld over meer eigenaren
- Besluiten over onderhoud en verduurzaming vragen vaak afstemming tussen verschillende belangen
Dit betekent vaak:
- Meer voorzieningen om te onderhouden
- Onderhoud en beheer zijn vaak professioneler georganiseerd
- Bewoners kunnen zich inzetten via commissies
Wat weet je over het onderhoud van het gebouw?
Dit betekent vaak:
- Lage kosten op dit moment
- Meer kans op onverwachte uitgaven wanneer onderhoud niet langer kan worden uitgesteld
Dit betekent vaak:
- Inzicht in toekomstig onderhoud
- Kosten worden verdeeld over meerdere jaren
- Minder verrassingen
Dit betekent vaak:
- Investeringen in onderhoud én toekomstbestendigheid
- Meer comfort
- Lagere energiekosten
- Een gebouw dat beter voorbereid is op de toekomst
Welke omschrijving past het beste bij de huidige situatie van de VvE?
-
De focus ligt vooral op de kosten van vandaag
Kenmerken
- Er zijn weinig plannen voor de toekomst
- Onderhoud wordt beperkt voorbereid
Wat kan dit betekenen?
- Lage maandlasten
- Meer kans op onverwachte kosten
- Verduurzaming is nog niet voorbereid of gefinancierd
-
Onderhoud en toekomst zijn voorbereid
Kenmerken
- Er is een actueel onderhoudsplan
- Er is een reservefonds aanwezig
- Verduurzaming is gepland of uitgevoerd
Wat kan dit betekenen?
- Onderhoudskosten worden gespreid
- Minder kans op onverwachte bijdragen
- Meer duidelijkheid over toekomstige kosten
-
Er is nog veel onduidelijk
Kenmerken
- Er is onvoldoende inzicht in plannen
- Het onderhoudsplan is verouderd of onduidelijk
- Er is mogelijk achterstallig onderhoud
Wat kan dit betekenen?
- Onzekerheid over toekomstige kosten
- Onzekerheid over onderhoud en verduurzaming
- Kans op stijgende bijdragen
Wat past het beste bij jouw situatie?
-
Er is geen goed of fout antwoord.
De hoogte van de VvE-bijdrage zegt op zichzelf weinig. Wat voor de ene koper aantrekkelijk is, hoeft dat voor de andere niet te zijn. Kies jij liever lagere maandlasten nu, met meer onzekerheid over toekomstige kosten? Of meer zekerheid later, met een hogere maandelijkse bijdrage?
Je kunt pas beoordelen wat een bijdrage betekent voor jouw situatie als je weet:
- hoe het onderhoud is geregeld
- hoeveel geld er in het reservefonds zit
- en welke plannen er zijn voor verduurzaming
Wil je een hypotheek of lening afsluiten?
Ga in gesprek met een hypotheekadviseur en vraag wat jouw mogelijkheden zijn op basis van:
- De financiële situatie van de VvE (het reservefonds)
- De plannen voor onderhoud en verduurzaming
Zo weet je waar je aan toe bent, nu én later.
Veelgestelde vragen over VvE's
Een Vereniging van Eigenaren (VvE) regelt samen het onderhoud en beheer van het gebouw en de gezamenlijke delen. Je bent automatisch lid als je een appartement koopt.
Ja. Bij koop heb je recht op een energielabel en bij verkoop is een energielabel verplicht, ook voor appartementen. Lees hier meer over energielabels van woningen. (opent in een nieuw venster)
Een energielabel (opent in een nieuw venster) geldt alleen voor jouw appartement. Het geeft inzicht in energiekosten, comfort en verbeterkansen van je woning.
Ja, dat kan. Let er wel op dat bij energielabels die zijn vastgesteld vóór 2021 een andere methode is gebruikt dan bij energielabels ná 2021. Je leest op deze pagina meer over de verschillende energielabels.
Dat is een maandelijkse bijdrage voor onderhoud, verzekeringen en sparen voor later. Dit bedrag wordt ook vaak servicekosten genoemd.
Ja. Banken kijken ook naar de financiële gezondheid van de VvE.
Ja. Jullie kunnen samen verduurzamen en het gebouw energiezuiniger maken. Om dit te kunnen doen kan een VvE gebruikmaken van advies, subsidies en leningen. Lees hier meer over subsidies en leningen.
Op verbeterjehuis.nl/huis-met-vve lees je meer informatie over het verduurzamen van je woning.