Zonnepanelen voor je VvE: hoe werkt het?
Met zonnepanelen op je VvE-dak wek je duurzame stroom op. Goed voor je portemonnee én voor het klimaat. Ook als VvE kun je je eigen zonnestroom opwekken. Maar zonnepanelen aanleggen op het dak van een VvE-gebouw werkt net even anders dan bij een losse woning. Ontdek je mogelijkheden.

Zonnepanelen aanleggen op een VvE-dak kun je op verschillende manieren aanpakken. Bijvoorbeeld: legt iedereen eigen panelen neer, of koopt de VvE ze gezamenlijk in? Ook moet je besluiten waar de opgewekte stroom voor wordt gebruikt.
Waar je ook voor kiest, een besluit van de ALV is altijd nodig als je zonnepanelen wilt plaatsen op het VvE-dak. Zoek de volgende zaken samen uit als voorbereiding op de ALV, zodat je een goed besluit kunt nemen.
Direct naar
Zonnepanelen met je VvE: waar moet je aan denken?
Een aantal vragen die je moet stellen als je nadenkt over zonnepanelen met je VvE:
Wat vinden mede-eigenaren van zonnepanelen?
Wat vinden de bewoners die op de zonnepanelen uitkijken van zonnepanelen? Of de bewoners die direct onder het dak wonen? Je kunt ook onderzoeken wat andere belanghebbenden hiervan vinden. Denk bijvoorbeeld aan de woningcorporatie.
Wat zijn de mogelijkheden op het dak?
Voordat je verder gaat, is het belangrijk om te weten:
- Is het dak wel geschikt voor zonnepanelen?
- Staat er binnenkort groot onderhoud gepland voor het dak, of moet het misschien extra geïsoleerd worden? Als er al zonnepanelen liggen, is onderhoud en isolatie lastiger. Daarom is verstandig dat eerst te regelen.
- Wat is er nog meer mogelijk op je dak om de VvE duurzamer te maken? Denk bijvoorbeeld aan wateropslag, een warmtepomp of een groen dak.
- Woon je in een monumentaal pand? Op daken van VvE-panden met monumentale status mag je niet altijd zonnepanelen plaatsen. De gemeente moet hier eerst een vergunning voor geven. Vraag bij jouw gemeente na wat de regels zijn. Als zonnepanelen niet mogen, mag je soms wel zonnedakpannen neerleggen.
Hoe is het elektriciteitsgebruik geregeld?
Onderzoek vooraf hoeveel VvE stroom de VvE samen gebruikt. Bijvoorbeeld voor de lift, verlichting in de gang of ventilatiesystemen. Als je VvE weinig stroom voor gezamenlijke installaties gebruikt, is het niet logisch om zonnepanelen aan te leggen voor gezamenlijk gebruik.
Onderzoek ook hoe het zit met de stroom in de woningen van eigenaren in de VvE. Hebben zij een eigen meterkast en energieleverancier of is dit samen geregeld?

-
Tip: zet in jullie huishoudelijk reglement regels over zonnepanelen en dakonderhoud. Als het dak onderhouden moet worden, moeten de zonnepanelen tijdelijk weg en later weer teruggelegd worden. Neem in het huishoudelijk regelement op wie de kosten hiervoor betaalt en wanneer onderhoud nodig is.
Aanlegmogelijkheden zonnepanelen op het dak van je VvE
Een VvE kan zonnepanelen op een aantal manieren aanleggen op het gezamenlijke dak. Hieronder vind je verschillende mogelijkheden op een rij.
-
Zonnepanelen voor gezamenlijk gebruik
-
Zonnepanelen voor individueel gebruik
-
Een combinatie van gezamenlijk en (deels) individueel gebruik
Zonnepanelen voor gezamenlijk gebruik
Gebruikt jouw VvE veel stroom voor het gebouw? Bijvoorbeeld voor de lift, lampen in de gang of ventilatoren? Dan is het interessant om als VvE samen zonnepanelen te kopen. Het aanleggen van zonnepanelen voor gezamenlijk gebruik is relatief gemakkelijk. De zonnepanelen komen op het gezamenlijke dak en je sluit deze aan op een gezamenlijke meterkast. De VvE betaalt de kosten voor het kopen, aanleggen en het onderhoud van de zonnepanelen volgens de breukdelen die in de splitsingsakte van de VvE staan. Kosten voor onderhoud kun je opnemen in het MJOP.
Voordelen:
- Het is relatief makkelijk om voor elkaar te krijgen.
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE gaat omlaag zodra de investering is afbetaald.
- De energierekening voor het gemeenschappelijk elektriciteitsgebruik wordt lager.
- Het dak hoeft niet verdeeld te worden.
- De VvE is verantwoordelijk voor onderhoud en beheer.
- Je hebt één systeem op het dak.
- Bij een kleinverbruikaansluiting kun je ook salderen.
Nadelen:
- De individuele energierekening gaat niet omlaag.
- Soms zijn er eigenaren die geen zonnepanelen voor de collectieve voorzieningen willen, bijvoorbeeld omdat ze niet meebetalen aan het energiegebruik van de lift.
- Het kan zo zijn dat zonnepanelen op het dak meer energie opleveren dan er nodig is voor de gemeenschappelijke ruimtes. De overige stroom wordt terug geleverd aan het net. Dan betaal je terugleverkosten. Dit kun je oplossen door minder zonnepanelen te leggen.
- Als je ervoor kiest om vanwege het voorkomen van terugleverkosten minder zonnepanelen aan te schaffen, maak je niet optimaal gebruik van de mogelijkheden van het dak.
Zonnepanelen voor individueel gebruik
Besluit je als VvE dat de opbrengst van de zonnepanelen voor eigenaren is? Dan kun je het aanschaffen van zonnepanelen op twee manieren aanpakken:
- de eigenaren kopen zelf zonnepanelen
- de VvE koopt de panelen gezamenlijk
Zoek voor jouw VvE goed uit wat er juridisch kan en mag.
Eigenaren kopen zonnepanelen zelf
Als eigenaren zelf zonnepanelen kopen, betalen zij de kosten voor het kopen, de aanleg en het onderhoud van de panelen. Als eigenaren een eigen meterkast hebben, kun je deze met een omvormer aansluiten op het zonnepaneel. De VvE besluit soms wel om de aanleg gezamenlijk te organiseren.
Belangrijk als alle eigenaren zelf zonnepanelen kopen: verdeel het dak eerlijk over alle eigenaren. Zo heeft iedereen later de mogelijkheid om zonnepanelen aan te leggen. In de splitsingsakte is opgenomen voor welk breukdeel de eigenaren eigenaar zijn van het dak.
Vaak wordt niet overal op het dak evenveel zonne-energie opgewerkt. Bijvoorbeeld als er plekken zijn waar schaduw op valt. Overleg met elkaar hoe je het dak op een eerlijke manier kunt verdelen.
Voordelen:
- Iedere eigenaar wekt zijn eigen stroom op, dit verlaagt de energierekening van de eigenaar.
Nadelen:
- Het is lastig om het dak eerlijk te verdelen over de eigenaren, omdat niet overal op het dak evenveel zon is.
- Er zijn niet automatisch juridische regels voor gebruik, onderhoud, verzekering en overdracht.
- Er zijn aparte kabels nodig naar de woning van de eigenaren van de zonnepanelen.
- Mogelijk heeft iedere individuele eigenaar heeft een eigen omvormer nodig.
- Je krijgt mogelijk meerdere systemen op het dak. Dat is lastiger om te onderhouden. Je kunt dit oplossen door met alle deelnemende eigenaren samen de zonnepanelen aan te schaffen.
VvE koopt zonnepanelen gezamenlijk
Als de VvE de zonnepanelen gezamenlijk koopt voor individueel gebruik, betaalt de VvE de kosten voor aanschaf, aanleg en het onderhoud van de panelen. Als individuele eigenaren een eigen meterkast en energieleverancier hebben, kan de energieopbrengst van de zonnepanelen via één omvormer en via splitters (software) verdeeld worden naar de meterkasten van de betreffende eigenaren.
Voordelen:
- Eigenaren kunnen voor zichzelf beslissen of ze willen deelnemen.
- Niet iedereen hoeft een eigen omvormer.
- Je hebt één systeem op het dak.
Nadelen
- Er komen extra kosten bij voor de splitters en het softwarepakket.
Hebben eigenaren geen eigen meterkast? Dan worden de zonnepanelen met één omvormer aangesloten op de collectieve meterkast. Alle eigenaren kunnen gebruik maken van de uit zon opgewekte energie. Als er daarnaast gezamenlijke energie wordt ingekocht en het verbruik per woning met een meter wordt bijgehouden, zal de VvE samen moeten nadenken over hoe je de zonne-energie wordt verdeeld. Er zijn verschillende technische mogelijkheden om dit aan te sluiten, zoals met splitters, omvormers of slimme meters. Zoek voor jouw situatie en VvE goed uit wat er juridisch kan en mag.
Is het dak van de VvE niet geschikt voor zonnepanelen? Dan kunnen eigenaren ook kiezen voor een zonnepaneel dat je in een stopcontact kunt steken. Hiervoor moet je wel toestemming vragen in de ALV. Let op: er zijn belangrijke punten waar je op moet letten voor de veiligheid. Lees meer over zonnepanelen met een stekker op de website van Milieu Centraal.
Wanneer eigenaren zonnepanelen voor individueel gebruik op het dak van de VvE willen leggen, wordt soms een exclusief gebruiksrecht op dat deel van het dak aan de eigenaren toegekend. Dat wordt in sommige gevallen geregeld via een gebruiksovereenkomst. Deze gebruiksovereenkomsten zijn voor dit doeleinde mogelijk niet in alle gevallen juridisch geldig. In het geval dat een gebruiksovereenkomst niet kan worden gebruikt, is er voor het exclusief gebruik van het dak mogelijk een wijziging van de splitsingsakte nodig. Win altijd juridisch advies in voordat je hierover afspraken maakt.
Zonnepanelen voor gezamenlijk en (deels) individueel gebruik
Je kunt als VvE ook kiezen voor een mix van aanlegmogelijkheden. Dan gebruik je bijvoorbeeld een deel van het dak voor zonnepanelen voor gezamenlijk gebruik en een ander deel voor individueel gebruik door eigenaren. Zoek uit wat er in jouw situatie en voor jouw VvE juridisch kan en mag.
Zonnepanelen terugleveren aan het elektriciteitsnet met SCE-subsidie
Je kunt als VvE de zonne-energie ook (deels) terug leveren aan het elektriciteitsnet. Hiervoor kun je gebruikmaken van de Subsidieregeling Coöperatieve Energieopwekking (SCE). De overheid betaalt dan 15 jaar lang een vaste terugleverprijs per kWh. Als de marktprijs voor zonne-energie lager is dan deze prijs, vult de overheid het bedrag aan. Als de marktprijs hoger is, krijgt de VvE de hogere prijs. Op deze manier is het risico voor je VvE klein dat je de kosten van de zonnepanelen niet terugverdient. Er zitten wel een aantal voorwaarden aan de SCE-regeling. Als je voor deze regeling kiest, kun je in een aantal gevallen alsnog een deel van de energie voor de VvE gebruiken.
De mogelijkheden op een rijtje:
- De VvE schaft zonnepanelen aan en levert de zonne-energie terug aan het elektriciteitsnet
- De VvE schaft zonnepanelen aan en gebruikt een deel van de stroom zelf en levert een deel terug aan het elektriciteitsnet. Let op: de SCE-subsidie kan niet gecombineerd worden met de salderingsregeling. Daarom is deze optie niet mogelijk als je een kleinverbruikaansluiting hebt.
- De VvE verhuurt het dak aan een energiecoöperatie. Eigenaren kunnen eventueel een stroomdeel kopen.
- Een VvE kan aansluiten bij een bestaande energiecoöperatie. Lees meer over zonnestroomprojecten op de website van Milieu Centraal.

Aan de slag met zonnepanelen voor je VvE
Professioneel advies
Wil je aan de slag met zonnepanelen, maar weet je niet hoe? Een adviseur kan hierbij helpen. Hij of zij kan een zonneplan opstellen voor je VvE. Sommige gemeenten helpen VvE’s ook op weg.
Laat je ook adviseren over de verzekeringen die je als VvE nodig hebt als er schade ontstaat aan of door zonnepanelen. Hoe de zonnepanelen zijn gemonteerd, bepaalt hoe verzekeraars de panelen zien: als onderdeel van het gebouw of als onderdeel van de inboedel. Als je verzekeraar de zonnepanelen ziet als onderdeel van jullie gebouw, dan ziet de verzekeraar de VvE als eigenaar. Wil je juist zonnepanelen voor eigen gebruik aanleggen? Dan kan een notaris een opstalrecht opstellen voor individuele bewoners. Naast een opstal- of inboedelverzekering heb je een WA-verzekering nodig als de zonnepanelen voor schade zorgen.
Kies voor een professionele installateur
Een installateur kan de zonnepanelen op jullie dak aanleggen. Kies bij voorkeur voor een installateur met een InstallQ-keurmerk en een VCA-certificering (Veiligheid, Gezondheid en Milieu Checklist Aannemers). Op de website van Centraal Register Techniek vind je gecertificeerde installateurs. Vergelijk altijd offertes van meerdere aanbieders en laat je goed adviseren over de mogelijkheden op het VvE-dak en de zonne-energie die je hiermee kunt opwekken.
Subsidies en leningen
Besluit je om de VvE zonnepanelen aan te leggen, dan kun kijken of je gebruik kunt maken van de SCE-subsidie en/of de salderingsregeling. Daarnaast kun je gebruik maken van leningen via het Nationaal Warmtefonds en SVn.