De ervaring van Chantal en Ingrid
Het pand waar Chantal en Ingrid wonen was aan onderhoud toe. Ze combineerden dat onderhoud met verduurzaming van het gebouw. Lees welke keuzes ze moesten maken en wat hun tips zijn om dit aan te pakken.
Het pand was er slecht aan toe. De raamkozijnen waren rot en de gevel was lek. Het is een flink project, waar vooral veel rekening gehouden moet worden met regels. De eigenaren wilden wel allemaal meedoen. Dat is heel prettig voor een gebouw met maar liefst 102 woningen. Maar de eigenaren wilden wel duidelijkheid. Vergunningen en onderzoeken kostten veel tijd en geld, maar nu kan er veel worden opgeknapt.
'Ik vond het belangrijk om iets te doen om het pand op orde te krijgen. Daarom ging ik in het bestuur' Ingrid
Het proces van Chantal en Ingrid
Chantal: “De staat van het gebouw was echt heel slecht. Bij sommige mensen zaten er grote gaten in de kozijnen. De wind en regen kwamen zo naar binnen”.
Ingrid: “Toen ik bij het bestuur kwam waren ze heel druk met de achterkant van het gebouw. De voorgevel moest ook nog worden aangepakt. De gevel was lek, de kozijnen rot; er was veel tocht en vocht in het pand. We moesten dus flink investeren om het pand op orde te krijgen. Niet alleen in geld maar ook in tijd. Ik vond het belangrijk om daar iets mee te doen en ben toen in het bestuur gekomen. Ik dacht ook na over de bredere vraag: hoe krijgen we Amsterdam, een stad met veel van dit soort panden, duurzaam? Wie gaat dat doen? Wie kan dat doen? Wat kom je tegen?”
Ingrid: “We begonnen met een energieadvies dat gratis door de gemeente Amsterdam werd aangeboden. Dit hebben we met de leden van de VvE besproken. De belangrijkste vraag was: gaan we de kozijnen aan de voorkant vervangen en de gevel waterdicht maken, of gaan we ook voor gevelisolatie? De leden wilden ook graag voor de gevelisolatie gaan. Maar ze wilden niet steeds voor verrassingen komen te staan. Toen hebben we een meer uitgebreid energieadvies laten opstellen en een duurzaam mjop. Ook hebben we een kostenindicatie laten maken.
Op basis van al deze informatie kozen de leden ervoor het duurzaamheidspad verder te vervolgen. Een belangrijke beslissing en een dappere daad! Vooral omdat het pand een beschermd stadsgezicht is en we een vergunning moesten aanvragen. We wisten niet of we die zouden krijgen natuurlijk. Daarbij: zo'n vergunningstraject kost tijd en de gevel was echt lek en de kozijnen rot. En we moesten een architect inhuren om ons bij de vergunningaanvraag te helpen. Dat kostte ook flink wat geld. En niet iedere architect had er vertrouwen in dat Welstand een vergunning zou verlenen.
Uiteindelijk werd het KAW. Dit architectenbureau heeft uitgebreid onderzoek gedaan naar het pand en ons enorm geholpen in het vergunningstraject. Welstand durfde het aan om bij wijze van experiment de vergunning te verlenen. Ook dat is een dappere daad, want het is niet gebruikelijk. Wel kregen we allerlei extra eisen waardoor het pand er straks weer tiptop uitziet. Ondertussen gingen we aan de slag met het Warmtefonds voor een lening en, nadat we de vergunning hadden, met een architectenselectie. Van der Leij, een Amsterdams bedrijf met veel ervaring met renovatie gaat het nu doen. In december 2023 kregen we hierop akkoord van de leden”.
Ingrid: “We vonden het allemaal een spannend project. Iedereen die erbij betrokken was. Alle eigenaren en bewoners hadden veel geduld. We zijn ook blij dat we tot hier zijn gekomen. Dat gaat goed! Het kostte veel tijd en vooral veel doorzetten. Wat minder ging waren de regels waarmee we te maken kregen. Iedereen weet dat als we Nederland willen verduurzamen er zaken moeten veranderen. Maak daarvoor de weg vrij, zou ik zeggen. Waarom een 100 procent asbestonderzoek van € 50.000 terwijl er in die tijd geen asbest werd gebruikt? En we hebben 60 rapporten waarin staat dat er ten tijde van de verkoop van de woningen geen asbest in het pand zat. Een ander voorbeeld: om voor RVO-subsidie in aanmerking te komen moesten we minimaal een hoeveelheid glas isoleren. Dat is bij deze kleine woningen moeilijk te realiseren”.
Bijna 7 jaar lang werkten de 102 bewoners samen met het stadsdeel West en woningcorporatie Stadgenoot. Ze kozen niet voor een snelle oplossing, maar voor isolatie met volledig behoud van het kenmerkende uiterlijk van hun historische pand. De voorgevel is aan de buitenkant geïsoleerd. Ingrid: “Aan de binnenkant isoleren was geen optie. Dat moest dan gedaan worden door alle individuele eigenaren zelf. En als mensen dat niet deden, hadden we allemaal koudebruggen”. Door de isolatie aan de buitenkant is er aan de voorkant van het gebouw wel zo’n 15 centimeter bij gekomen.
Verder werden de oude kozijnen vervangen en delen van het dak geïsoleerd. Mensen ervaren geen tocht- en vochtproblemen meer. En de energielasten zijn meteen gedaald.
Het project vroeg om een investering van € 4 miljoen. Meer dan 95 procent hiervan werd door de bewoners zelf opgebracht, via een lening bij het Warmtefonds. De rest werd gesubsidieerd door de gemeente en het Rijk.
De tips van Chantal en Ingrid
-
Zorg dat je je VvE goed op orde hebt
"Leg een gebouwdossier aan. Verzamel alles wat van belang kan zijn. Documenteer, leg vast, begin klein en doe het stap voor stap. Doe ook stap voor stap onderzoek en schakel goede mensen in. Wacht niet op je VvE-beheerder maar neem zelf het initiatief als hij niet met een idee en stappenplan komt. Maak zo nodig zelf een stappenplan en bespreek dat met je leden. Wat willen zij en in welk tempo? Check alles, stel vragen, neem niets zomaar aan. Wat eerst niet kon, kan zomaar werkelijkheid worden. Kijk maar naar ons: wij staan nu zomaar hier en gaan nu echt beginnen!"
Samenstelling VvE
De VvE bestaat uit 102 appartementen en 2 winkels. Iets meer dan de helft is van particuliere eigenaren. De rest zijn huurwoningen van Stadgenoot. Sommige huurders wonen er al heel lang.
